China se interesa por el mercado inmobiliario español

Durante la última semana han aparecido un par de artículos interesantes (aquí y aquí) donde se habla del creciente interés de inversores chinos por el mercado inmobiliario español, y en concreto en el hotelero.

El concepto «sol y playa» no encaja demasiado bien con la cultura china. Esto se debe a que estar moreno en China viene asociado con la gente de campo y además el mar produce bastante respeto y la mayoría de la gente se baña con flotadores gigantes para evitar sustos. Sin embargo tengo constancia de que se están realizando acercamientos para comprar hoteles en la costa mediterránea para promover el turismo chino en un modo «todo en uno» bastante parecido a lo que hacemos los europeos al viajar a lugares como Punta Cana. Turismo de chinos y para chinos.

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Además de esto, que tiene su interés, los apartamentos podrían ser un buen lugar de inversión para los grandes capitales extranjeros. Los precios van a la baja y todo parece indicar que tocarán suelo en algún momento entre 2014 y 2016. No parece descabellado pensar en la compra de segundas viviendas muy devaluadas cuya compra es hoy en día muy dificultosa dada la falta de crédito en la UE.

¿Podría ser un buen negocio intermediar con China para que los inversores accedan a nuestro mercado inmobiliario? Sería posible siempre y cuando se ofreciera un producto jugoso y adecuado a sus intereses. Promociones grandes tipo «Marina D’Or» orientadas a ser microciudades chinas de vacaciones, o en general conjuntos de servicios que hicieran que los turistas no tuvieran que salir en ningún momento de su ambiente.

¿Qué opináis vosotros?

 

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¿Y si el coche eléctrico empezara en China?

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E.E.U.U. y Europa están estancados. La venta de vehículos se ha desplomado y la lenta introducción del coche eléctrico en occidente ahora ha quedado completamente en «stand by».

La causas son varias. En primer lugar las baterías no acaban de avanzar lo suficiente como para permitir una autonomía que permita hacer viajes largos. Además la introducción de estos coches exige importantes inversiones en infraestructuras que son inasumibles en los tiempos que corren (enchufes en cada garaje, cargadores en gasolineras, etc). El coche eléctrico parece condenado por ahora a pesar de que nuestra dependencia del petróleo va en aumento. Pero…

¿Y si el coche eléctrico empezara en China?

Si lo pensamos bien, no es una idea tan descabellada. Estas podrían ser algunas de las razones:

– La contaminación en las ciudades chinas es ya una crisis nacional, y  la causa principal es la circulación. Los políticos que viven en Beijing no parecen muy contentos de estar envenenándose a diario.

– China es todavía una economía planificada. Es el único país donde es posible una campaña masiva para la adopción del coche eléctrico en grandes ciudades. Además se trata de una cultura que se adapta muy bien a los cambios, como han venido demostrando los últimos 30 años.

– La capacidad de inversión es alta. No solo hace falta voluntad política para producir un cambio de estas características, sino también una inversión publica y privada que en Europa parece imposible.

– La masa crítica es muy elevada. La demanda que se podría generar en China en los próximos años de lanzarse el coche eléctrico (y con medidas políticas y fiscales favorables) podría superar a la de todo el resto del mundo junto. La rentabilidad pasaría a ser el menor de los problemas para los fabricantes de coches.

– Es estrategicamente perfecto para China. La segunda potencia económica del mundo está luchando muy fuerte para situar algunas de sus marcas tecnológicas en la élite mundial en sus respectivas categorías (Huawei, Lenovo…). Convertirse en una referencia a nivel internacional en cuanto a vehículos eléctricos le permitiría exportar marca, servicios e incluso patentes, cuando hasta ahora básicamente se ha basado en la exportación de productos.

– Cambiaría radicalmente la imagen de China. Una revolución de este tipo barrería para siempre el tópico de la copia y el low cost que se asocia al país desde hace muchos años.

– Hay precedentes: las motos eléctricas sustituyeron a las bicicletas en los últimos 10 años. Una idea que no acabó de cuajar en occidente a causa de que sólo alcanzan los 40 km/h, a pesar de que su precio es francamente competitivo (en torno a 200 US$).

– No es tan caro como parece. Sólo con apoyo político y fiscal, además de una campaña mediática se podría conseguir el objetivo. La empresa privada no se lo pensaría dos veces para aprovechar la oportunidad. Además la inversión se recuperaría a corto plazo.

Por todo esto no me parece en absoluto descabellado que en China se estén planteando adoptar está tecnología que no acaba de arrancar en occidente.

¿Qué opinas tú?

 

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¿Qué es el mianzi?

Face

Muchas veces se habla de la importancia del Mianzi o «Face» en la sociedad china, por ejemplo a la hora de negociar. No es de extrañar que se le de tanto bombo puesto que para la cultura china es algo presente en el día a día y de lo que dependen en buena parte las relaciones sociales.

El Mianzi o Face se podría definir como el prestigio que tiene una persona desde el punto de vista de la sociedad. Podemos considerarlo como una métrica del respeto que se le tiene a una persona y por supuesto se puede ganar o perder. Esto en China es fundamental ya que una persona a la que no se respeta es alguien sin poder, o en el caso extremo, sin dignidad.

Algunos ejemplos de cómo se puede perder Face:

– Recibir una reprimenda en público

– Ser desautorizado o contradicho por un empleado en una reunión

– Ser sentado en una mesa de negocios con personas de rango inferior

– Recibir una crítica publicamente

– Hablar de manera presuntuosa o sin humildad

– Ser ridiculizado delante de familiares o compañeros de trabajo

– Cualquier otro acto que suponga algún tipo de humillación pública

Normalmente veremos como las personas chinas con las que nos relacionamos intentan «darnos Face» en cuanto tienen oportunidad, puesto que es un acto que refuerza las relaciones (ellos también esperan lo mismo de nosotros).

Si vais a China veréis como alguien alagará vuestra pronunciación del idioma a pesar de que sólo sabéis decir cuatro palabras. En estos casos la mejor manera de recibir el cumplido es con humildad, algo así como «oh, muchas gracias pero en realidad mi chino es todavía muy malo». Acto seguido, si queréis, podéis devolverlo diciendo «sin embargo tu nivel de inglés es estupendo, ¡te entiendo mejor que a muchos españoles!».

Mi consejo es que hay que ser cuidadoso a la hora de conversar siempre que haya otras personas delante. Meter la pata con el Mianzi puede arruinar una negociación.

¿Habéis visitado China alguna vez?¿Que experiencias tenéis con el Mianzi?

 

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El baby boom en China

Es por todos sabido que China sostiene una política de hijo único que dificulta (aunque no imposibilita) a las familias chinas el tener más de un descendiente. Como se comenta en este artículo las cosas podrían estar empezando a cambiar y se prevé que en 2015 se suprima definitivamente.

Aunque hay bastantes razones en mi opinión el gobierno chino quiere prevenir que a largo plazo la pirámide poblacional se invierta, produciendo consecuencias terribles en una nación que ha dia de hoy todavía no es capaz de sostener un sistema de seguridad social con pensiones y salud pública para todos sus habitantes.

Piramide de población China 2012

Pirámide de población de China 2012

Ahora bien, no sólo es una cuestión social. Este cambio político podría convertirse en uno de las mayores oportunidades para el mercado de consumo de todos los tiempos. Algo muchísimo más grande que lo que supuso el Baby Boom americano en los años 40.

Actualmente en China nacen del orden de 18 millones de niños al año. Esto ya supone un mercado de consumo en si mismo y muchas marcas occidentales han sacado tajada de ello. En este caso la incertidumbre sobre la calidad alimentaria en China no ha hecho más que ayudar a que la mayoría de productos dedicados a bebes y niños sean de importación.

Ante un cambio político de este tipo no sería descabellado pensar en un aumento de entre el 50 y el 100% en este mercado prácticamente de un año para otro. Los que estén posicionados en este mercado van a gozar de una autentica era dorada, pero también habrá sitio para muchos jugadores nuevos.

¿Qué opinas tú? ¿Crees que viviremos un auténtico Baby Boom en China?

 

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